Куда лучше инвестировать в 2018 году?

Инвестиции в бизнес

В какие популярные ниши не стоит инвестировать в ближайшие годы? Востребованные бизнес ниши в 2018-2020гг.

Куда не стоит инвестировать в 2017-2018 гг? Это недвижимость – новостройки. В 2020г. хотят принять закон, по которому нельзя будет продавать недостроенное жилье, и застройщиков обязуют продавать только уже построенное жилье. Т.е. нельзя будет заработать, купив квартиру «на котловане» и продав уже готовое подорожавшее жилье. Здесь также особо актуальна проблема недостроя, задержка строительства и сдача дома.

Куда стоит вкладывать деньги в 2017-2020гг.

  • Банкротная недвижимость – туда стоит вкладывать деньги, если у вас есть стратегия. Без опыта, хорошего наставника и команды в эту нишу лезть не стоит.
  • Арендная недвижимость – сдача помещения в аренду. Хорошо, если у вас есть постоянный арендатор и вы подписали договор аренды с ним на несколько лет. Окупаемость такого объекта 7-8 лет.
  • Импортозамещение в продуктах питания. Производство и продажа фермерских продуктов. Особенно популярно в связи с политикой импортозамещения в России. Это выращивание своих овощей (помидоры, огурцы).

Проблема в том, что в стране нет культуры импортозамещения. С одной стороны есть частные инвесторы, с другой – производители. Основная цель вашего бизнеса – свести этих людей вместе.

Схема бизнеса: строить теплицы, нанять людей для выращивания и сбора урожая, продажа товара оптовикам. Т.е. есть спрос, есть команда аграриев, получаете выгоду после продажи урожая. В год вы собираете 3 урожая, самый невыгодный – летний, потому что конкурируем с местными садоводами.

Доходность от 50% в год. Войти в этот бизнес одному тяжело, т.к. требуются инвестиции от 5 млн. рублей. На эти деньги берется земля в аренду, ставится теплица, готовятся грядки, садится рассада, собирается рассада, отгружается оптовикам. В момент продажи идет возврат инвестиций, всего 3 раза в год (сбор 3 урожаев).

Возможно страхование бизнеса от возможных рисков (урожай погиб, заморозки и т.п.) Стоимость страхового полиса составит до 20-30% стоимости инвестиций – это нужно учитывать при составлении бизнес-плана.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.